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云蓋山 · 發(fā)表于 2023-1-17 09:09:13

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關于房地產行業(yè)政府職能部分監(jiān)管不到 (審核中) [復制鏈接]
云蓋山

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樓主
發(fā)表于 4 秒前
   隨著城鎮(zhèn)化過程的加快，大量農村居民的進城，小區(qū)居民與物管單位，以及小區(qū)居民與開發(fā)建設單位之間的矛盾越積越多。這其中的原因是多重的，但很大因素與政府職能部門的監(jiān)管、引導缺失息息相關的。例如：
      1,車庫問題。很多小區(qū)建成，當房屋售賣得差不多時，開發(fā)建設單位就開始提出售賣車庫/車位了。且價格是單方面確定的，很多業(yè)主住戶不認可，矛盾甚至沖突就出現(xiàn)了。依據(jù)現(xiàn)行的（房產、建筑物等）不動產產權登記管理辦法，建筑物加上所依附的國有土地使用權加一起才能行成合法的完全產權的。則隨著商品房的售罄，國有土地使用權被分攤到各業(yè)主住戶后，開發(fā)建設單位對車庫等配套建筑物失去了完全產權。即使開發(fā)建設單位單方面想售賣，應該說也辦不出不動產登記證書的。同時從法律層面“誰投資誰受益”的角度出發(fā)，房產的的建造過程中，除正常的樁基成本外，建造地下車庫及相關配套設施的，開發(fā)建設方確實有額外資金投入的，應該通過合法合理的方式收回自己的投資成本。本著公平公正的角度出發(fā)，筆者認為可通過兩種辦法解決：1,在整個小區(qū)規(guī)劃國有土地使用權比例分攤時應考慮進車庫因素，使得后期車庫在售賣時可以像業(yè)主房屋一樣辦理到不動產登記證書（這樣也能一定程度降低小區(qū)商品房購買成本的）。2,車庫不分攤國有土地使用成本的。開發(fā)建設單位應在事前規(guī)劃過程中向房地產主管部門報備所建車庫的后期處理方案，且同時應在商品房開售時公布后期車庫處理方案（出租或是出售以及價格多少），讓購房者在買房前有一個公平自由選擇
的權利。這樣一來，只要透明度保留，相信此方面的矛盾基本會消失的。
   其他監(jiān)管缺失的方面待續(xù)……

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