羅田鳳凰景苑：未驗收，為何急著交房？監(jiān)督站：已立案調(diào)查

總編輯 · 發(fā)表于 2022-7-4 17:22:42

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來源：羅田論壇公眾號

6月初，便有群眾投訴羅田縣鳳凰景苑“未組織房屋竣工驗收，擅自交房”等相關情況；連日來，投訴有增無減。昨日，我們就此事來了一次實地探訪。

走進位于鳳山鎮(zhèn)義水北路西門橋北側（原制泵廠）項目所在地，“鳳凰景苑”幾個大字迎面撲來，門樓氣派，5棟高樓聳立（容納380戶），小區(qū)內(nèi)保安已經(jīng)就位，周圍的院墻施工還在進行中。

幾棟樓前堆著黃沙，不時有人下來裝沙進樓，一些業(yè)主正在裝修著自己的新家；院子里，有幾個小孩在樓棟之間的滑滑梯上玩耍�？磥硪呀�(jīng)有不少業(yè)主已經(jīng)喬遷新居了。

一位業(yè)主向我們提供了三份證明文件，這些材料也基本上反映了業(yè)主們所提出的問題以及他們的訴求。

一份是一家消防科技公司出具的整改意見書，14條（這里不細說，見下圖）。就這份文件，我們聯(lián)系該檢驗公司，對方回復是他們現(xiàn)場檢查拿出的整改意見書，他們是第三方檢測公司，不代表消防部門意見。

一份是該項目開發(fā)商針對房屋買受人提出相關問題的回復，這份蓋有該公司公章的文件結尾顯示，該回復“抄送給縣住房建工股、質檢站、市場辦、房地產(chǎn)事業(yè)中心房產(chǎn)股”（回復內(nèi)容詳見文末附圖）。

對于規(guī)劃中的半籃球場不翼而飛，該文回復為“專家意見會擾民，改放兒童游樂設施”；對小區(qū)沒有封閉式圍墻缺乏安全的疑問，該文回復為“原審批的項目規(guī)劃圖中，除前后兩方外，未設置獨立性圍墻，由于地形復雜，只設擋土墻代替圍墻”。

我們對比業(yè)主們提出的意見匯總，發(fā)現(xiàn)關于“小區(qū)在未取得建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告、工程質量驗收報告等相關文件已違約違規(guī)向小區(qū)業(yè)主交付房屋”一事，開發(fā)商并沒有回復。而這個答案我們在第三份文件中找到了。

第三份文件是由羅田縣建設工程質量監(jiān)督站出具的《建筑工程質量整改通知書》。該通知書顯示，鳳凰景苑未組織竣工驗收，擅自交房涉嫌違反《建筑法》《建筑工程質量管理體例》。

今日，在羅田縣建設工程質量監(jiān)督站，該站相關負責人確認整改書是他們所出，且表示已對該起違法行為予以立案，目前正在調(diào)查取證中。

業(yè)主們希望他們反應的相關問題能夠真正得到解決，更希望能夠拿到合法合規(guī)的“房本本”。“沒驗收就交房，我們真擔心生米煮成熟飯，時間久了，連產(chǎn)權證都沒法拿到手。”一位已經(jīng)交付全款入駐的業(yè)主擔心。

相關部門已經(jīng)介入，我們期待能夠妥善處理此事。但是我們還要問:在沒有竣工驗收的情況下，提前交房，這其中是否另有隱情？我們將持續(xù)關注此事。

附圖：開發(fā)商回復

附圖：業(yè)主交款發(fā)票

附圖:6月初群眾投訴

總編輯 · 發(fā)表于 2022-7-4 23:08:59

問心無愧發(fā)表于 2022-7-4 22:39
我去過一次鳳凰景苑小區(qū)，確認只有5棟樓房，編號為1號樓、2號樓、3號樓、5號樓、6號樓。沒有4號樓。{:55_98 ...

你所說是對的，謝謝指正。

周航 · 發(fā)表于 2022-7-4 18:58:21

房屋沒驗收就交房，是違法，開發(fā)商交房時商品房未通過驗收，不符合約定的交房條件是可以要求賠償?shù)�，合用上都是那么寫的，地球人都知道！但是在羅田這個區(qū)域監(jiān)管部門力度還是不夠的，開發(fā)商沒人在背后撐腰，不會這么做的，羅田這風氣不亞于唐山，真心希望政府能重視，這些開發(fā)商都是政府部門招商引入羅田的，等到鬧出幺蛾子來，就會高潮了！