淺談物業(yè)管理之消防管理（三）

云蓋山 · 發(fā)表于 2019-2-22 08:05:48

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前面舉例介紹了部分消防器材的使用方法，接下來談?wù)勏老到y(tǒng)（設(shè)備）管理的方法。由于保護(hù)住戶的生命和財產(chǎn)安全是物業(yè)管理公司的基本職責(zé)。在物業(yè)安全管理中，消防安全處于首要位置。而消防工作消防結(jié)合，重在預(yù)防。所以有以下管理要求：要熟悉消防法規(guī)，了解各種消防設(shè)備的使用方法，制定出適合本區(qū)域的消防制度并執(zhí)行；禁止擅自更改消防設(shè)備；定期檢查消防設(shè)備的完好情況，對于異常的應(yīng)及時改正；經(jīng)常檢查電器、電線管道等有無霉壞、銹壞等情況，防止短路或爆炸引起火災(zāi)；制止任何違反消防安全的行為；積極開展防火安全教育（必要時邀請職業(yè)消防隊員進(jìn)園區(qū)講座相關(guān)知識），提高全民防火意識。此外還要加強(qiáng)本管理區(qū)域消防設(shè)備的日常維護(hù)與管理。平時應(yīng)準(zhǔn)備好消防緊急事故的處理預(yù)案，定期組織消防演練，隨時準(zhǔn)備迎接當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的查驗工作。
最后列舉幾點(diǎn)較常見的消防異常情況的判斷方法：1，各感煙、感溫探頭。多位于地下車庫、電梯前廳、消防樓道頂部吸頂安裝的，成圓蓋型，上面的指示燈應(yīng)隨時一亮一滅的，若不亮或長亮的都是故障狀態(tài)。此外若人為被拔除，消防主機(jī)上也會立即顯示出對應(yīng)的故障信息。2，消防滅火水管道系統(tǒng)必須時刻保持有水，并且壓力處于規(guī)定范圍內(nèi)。查看方法，每棟樓頂最少有一處帶壓力表的消火栓，此為試驗消火栓。接上水帶和槍頭，打開水閘全力放水時，表壓應(yīng)不低于0.25MPa。3，按下消防卷簾門附近的手報，一段時間卷簾門應(yīng)有半降直至全降的動作。篇幅所限謝謝閱讀！