小伙全款買房，婚后老婆要求加名字，9個月后離婚要分一半房子

夢似深海

2018年1月，家住杭州蕭山瓜瀝的小張（男）和小趙登記結婚。婚前，小張父母已為小張在城區(qū)購買了一套近150㎡的房子，付清了全款并登記在小張個人名下。婚后不久，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字，雖然不是很情愿，但考慮到雙方已經(jīng)結婚，小張和父母便答應了這一要求，并將該房子的產(chǎn)權變更為小張和小趙共同共有。

然而，小夫妻雙方婚后因性格不合而感情變淡。前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割該房子，提出房子歸小張所有，但要補償給她房產(chǎn)價值的一半金額。


小張非常憤怒，認為房子是婚前父母出錢買的，是他的婚前個人財產(chǎn)，即使加了小趙的名字，也不能改變該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)的性質。

于是小張和父母一起前來咨詢律師，那么小趙真的有權分走這套房產(chǎn)價值的一半嗎？


律師解讀


浙江王建軍律師事務所律師朱�。�


第一，“婚后加名”屬于贈與行為，該房產(chǎn)屬于小張和小趙共同共有。

這套房產(chǎn)雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產(chǎn)權登記在小張的個人名下，屬于小張的個人財產(chǎn)。該房產(chǎn)的權屬性質，不會隨著小張與小趙的婚姻結合而發(fā)生變化。

小張給小趙在房產(chǎn)證上加名的行為，則屬于小張在婚姻關系存續(xù)期間將其個人所有的房產(chǎn)贈與給小趙的行為，并且在產(chǎn)權登記變更之后，小張便不可撤銷該贈與行為。

《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。房產(chǎn)證上已明確載明小趙為共同共有人后，該房產(chǎn)便屬于小張和小趙共同共有。



第二，小趙有權分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡單地對半劃分。

共有分為按份共有和共同共有兩種形式。

◉ 所謂按份共有，是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。比如，小張和小趙可以約定對該房產(chǎn)分別享有50%和50%的產(chǎn)權。

◉ 而所謂共同共有，則是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

上述案例中，小張和小趙對該房產(chǎn)共同享有所有權，在沒有分割前都是所有權人。當然，因小張和小趙解除婚姻關系，意味著雙方的共有基礎已喪失，可對該房產(chǎn)進行分割。

但要說明的是，共同共有的房產(chǎn)的分割并非就是簡單的兩人各占二分之一。共有財產(chǎn)的分割，會優(yōu)先尊重雙方的協(xié)議約定，但如無法達成協(xié)議，則應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。


在該案中，考慮到房產(chǎn)全部由小張的父母出資，雙方結婚僅僅九個月后便離婚，時間很短。此外，小張在婚姻中無原則性的過錯。

律師認為，房產(chǎn)的大部分價值應歸小張所有，但小趙仍有權享有小部分的房產(chǎn)價值。

無獨有偶，還有一個案例。
杭州蕭山一小伙婚前個人全款買了套房，離婚時法院卻把房產(chǎn)的99%判給了女方！


小天與小美都是新塘街道人，經(jīng)朋友介紹兩人在2016年結為夫妻，小天在婚前個人全款在蕭山城區(qū)購買房屋一套，因為是期房，產(chǎn)權證要在婚后才能辦理下來。

在小天與小美結婚后，一次因為家庭矛盾，雙方吵了起來，小天一時沖動還打了小美，并且說，“這房子是我的房子，你給我滾”。小美在被打后又聽到這樣的話，內(nèi)心感到非常委屈，立馬收拾行李回了娘家。

過了幾天，小天也冷靜下來，想想自己跟小美之間還是有感情的，知道自己打人不對，也不應該說房子是他一個人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情。于是，他跟女方說，你回來吧，我給你在房產(chǎn)證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個人的了。小美也同意了。


兩個人就跑到房管局去加名了，房管局問倆人，你們要不要分份額。男方表現(xiàn)得很大方，說沒事，全給女方好了。小美說不用全給我，你給我99%就可以了，給你1%。雙方在房管局就該分割內(nèi)容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄。最后，完成了房屋的加名手續(xù)。沒過多久小天又有對小美實施家庭暴力的行為，小美到法院起訴離婚。

對于案涉房屋的分割問題，小美認為，小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應該按照約定的份額進行分割。而小天提出，自己當時是為了讓女方回心轉意才這么說的，而且當時認為反正是登記在兩個人名下的，總是夫妻共同財產(chǎn)，并且該房屋本就是我的婚前個人財產(chǎn)，給小美一半就不錯了，只給我1%也太不公平了，因此，該房屋應當平均分割。

那么該房產(chǎn)到底應該怎么分呢？


法院認為，雙方應當按照約定的份額進行分割，而因為女方享有99%的份額，因此，將該房屋所有權判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補償。

法律依據(jù)：

浙江省高級人民法院關于審理婚姻家庭案件若干問題的解答 高法民一〔2016〕2 號
七、夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部價款，房屋產(chǎn)權于婚后登記在該方名下，房屋性質如何認定?
答：夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部價款，產(chǎn)權于婚后登記在該方名下的，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。
《婚姻法司法解釋三》第六條
婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

浙江湘湖律師事務所樓敏律師點評：

本案中，男方于婚前全款購房，即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。但是本案中男方在婚內(nèi)對房產(chǎn)進行了處分，實質上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經(jīng)是夫妻共同財產(chǎn)。


如果夫妻雙方對該房產(chǎn)未約定份額的，那么在離婚時雙方一般是等額分割。而雙方又對該房產(chǎn)的所有權約定了份額，該約定系雙方真實意思表示，雙方應當按照約定的份額享有對該房屋的所有權。


在結婚前


如果伴侶要求在你全款付清的房本上


加上TA的名字


你會同意嗎？

張老五

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張老五

劃算哈！{:55_681:}

張老五

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儂悟石

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中華之士

加個名字總比不加名字要強些，加了個名字就是有扯的。