湖北建筑業(yè)改革 2019年起新建住宅實行全裝修交付

邊走邊看

4月13日，湖北省人民政府網(wǎng)公開了《省人民政府關(guān)于促進全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》（簡稱《意見》）。《意見》第4點“深化建造方式改革”中提出——



圖片來源：湖北省人民政府網(wǎng)站

從2018年10月1日起，全省政府投資工程項目滿足裝配式建筑技術(shù)條件的，50%以上項目采用裝配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。

這就意味著，從明年起湖北各地開建的樓盤將實現(xiàn)全裝修交付。

看看權(quán)威解讀

4月19日，省政府發(fā)文《湖北出臺促進建筑業(yè)改革發(fā)展二十條 推進建筑業(yè)改革創(chuàng)新》，對《意見》進行了解讀，明確指出——

取消毛坯房、走向“全裝修”是趨勢

2008年7月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出，各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實際，科學規(guī)劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

2017年4月26日，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達到節(jié)能標準要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應(yīng)用比例達到40%。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計。

具體地說，全裝修房廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡（箱）、鏡燈、排風扇 （風道）、電器插座、頂燈（防水型）等。

與傳統(tǒng)設(shè)計與建造方式相比，全裝修房統(tǒng)一批量施工，因此成本會明顯降低。據(jù)有關(guān)部門測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。

此外，全裝修房統(tǒng)一批量施工，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。

“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別在哪?

全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

有別于全裝修，精裝修實際上是一種業(yè)主行為，或者開發(fā)商行為。全裝修是政府的一個底線，要做到哪里，符合要求。

新政對購房成本有何影響？

新政施行后，購房成本會相應(yīng)增加，但具體金額是多少，湖北目前尚未出臺統(tǒng)一政策。

2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關(guān)于召開全市房地產(chǎn)市場專項整治行動的工作推進會”，出臺精裝修限價令，武漢全裝修房將根據(jù)房屋備案價執(zhí)行分段指導價。

售價低于1萬的，全裝修不高于2000；

售價1萬-1.5萬的，全裝修不高于2500；

售價1.5萬-2萬的，全裝修不高于3000；

售價2萬-2.5萬的，全裝修不高于3500；

售價2.5萬-3萬的，全裝修不高于4000；

售價3萬以上的，全裝修不高于5000。

在備案價和裝修限價這兩項基礎(chǔ)上，收取其他費用如捆綁車位、家電、茶水費都屬于違規(guī)，可以舉報。

根據(jù)規(guī)定，對于不接受全裝修價格指導的開發(fā)商，將暫停核發(fā)預售許可證；對樣板房和執(zhí)行標準查驗不合格的，暫緩核發(fā)《商品房預售許可證》。溫馨提示：

全裝修交付，購房者需要注意什么？

看清合同附件——

作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。

約定全裝修方式——

約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自主裝修還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。

明確交房標準——

商品房的預售合同的附件中，應(yīng)明確交房標準，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。

明確違約方——

合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。

與樣板房進行對照驗收——

驗收時應(yīng)對照合同裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。

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這個意思就是裝修完才交房

窯山將客

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