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羅田論壇

標題: 下雨我們怎么安生 [打印本頁]

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-9 21:07
標題: 下雨我們怎么安生
我們是城東花園的住戶，一到下雨就不得安生。房子建造質(zhì)量差，住進后幾年就出現(xiàn)房屋裂開現(xiàn)象，樓頂外墻有大塊水泥塊脫落，一到下雨家里就鬧水災。剛開始有物業(yè)，除了收物業(yè)管理費外其他什么都不管，后來比不知是什么原因物業(yè)也沒人了。十幾年的房子現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的問題，沒有物業(yè)也動用不了維修基金。自己掏出一生的積蓄(甚至還有貸款)買的房子，現(xiàn)在是無法住居。難道動用維修基金就非得要物業(yè)委員會才能動用嗎?政府、還有什么社區(qū)的就不能寫個證明或其它的辦法嗎？也真的不知道當年房子是怎么驗收的，我們城東花園沒有物業(yè)，平時一般的問題都是業(yè)主自行積資解決，但房屋出現(xiàn)嚴重漏水實在是業(yè)主無能為力了，在這里請政府有關部有什么辦法讓我們能動用維修基金來維修我們的住房，希望有好心人能給我們指點怎么才能動用維修基金。

作者: 惠龍政策 時間: 2020-6-10 06:14
花錢買罪受，買危險，也是糟心！希望有個結(jié)果！

作者: 楚最丁 時間: 2020-6-10 07:26

作者: 元帥 時間: 2020-6-10 07:46

作者: 元帥 時間: 2020-6-10 07:47
嚴重的質(zhì)量問題,相關部門應該介入調(diào)查處理.真的發(fā)生大事故,誰也擔不起這個責任.

作者: 元帥 時間: 2020-6-10 07:48
還是農(nóng)村好,自己的房子自己建,質(zhì)量有保證.

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 07:50
關鍵是現(xiàn)在十幾年了從來沒維修過，想動用維修基金加上業(yè)主自己掏錢來維修都辦不了，政府有關部門就沒有物業(yè)管理就動用不了嗎？你看看我們現(xiàn)在啲房屋能住人嗎？

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 07:56

元帥發(fā)表于 2020-6-10 07:47
嚴重的質(zhì)量問題,相關部門應該介入調(diào)查處理.真的發(fā)生大事故,誰也擔不起這個責任.

一句話遭罪呀，真的不知道向誰訴說，黑心的開發(fā)商做的什么房子，沒交房前有隔扣坡頂，后來就只有一半瓦蓋現(xiàn)在漏水嚴重快塌了。

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 07:59

劉愛枝發(fā)表于 2020-6-10 07:56
一句話遭罪呀，真的不知道向誰訴說，黑心的開發(fā)商做的什么房子，沒交房前有隔扣坡頂，后來就只有一半瓦蓋 ...

隔熱打錯了

作者: 江湖水 時間: 2020-6-10 08:00

總得有人管啦

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 08:07

江湖水發(fā)表于 2020-6-10 08:00
總得有人管啦

找過房管局，他們就是一句話要有物業(yè)管理，以前開發(fā)商按排的物業(yè)前期好管收幾年的錢跑了，現(xiàn)在多年沒有物業(yè)。

作者: 跟不上節(jié)拍 時間: 2020-6-10 08:27

元帥發(fā)表于 2020-6-10 07:46

同感啊，還是農(nóng)村好！在城里如果沒有一份穩(wěn)定的職業(yè)，買房也是不實際的

作者: 云蓋山 時間: 2020-6-10 09:02
你小區(qū)業(yè)主如果能齊心，派代表到所屬街道辦/鎮(zhèn)政府咨詢當?shù)匾?guī)程，將業(yè)主委員會依法成立起來。在此過程中基層政府有協(xié)助義務的。業(yè)委會成立后可選擇自治或聘請物業(yè)管理（服務）單位都可以的，此刻按程序動用維修基金就變?yōu)榭尚辛恕?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 元帥 時間: 2020-6-10 09:11

云蓋山發(fā)表于 2020-6-10 09:02
你小區(qū)業(yè)主如果能齊心，派代表到所屬街道辦/鎮(zhèn)政府咨詢當?shù)匾?guī)程，將業(yè)主委員會依法成立起來。在此過程中基 ...

正解

作者: 元帥 時間: 2020-6-10 09:11

跟不上節(jié)拍發(fā)表于 2020-6-10 08:27
同感啊，還是農(nóng)村好！在城里如果沒有一份穩(wěn)定的職業(yè)，買房也是不實際的

作者: 云蓋山 時間: 2020-6-10 09:18
房屋質(zhì)量問題，需要取證，看有沒過保（多數(shù)情況下房屋主體質(zhì)保期五年），如果已過房屋質(zhì)保期，則應搜集房屋質(zhì)量發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)的有力證據(jù)，然后咨詢并聘請專業(yè)律師，起訴房產(chǎn)商解決問題�；蛘撸ㄒ蛑坝姓疫^政府相關行政單位反應問題一直得不到受理和解決問題的）可以考慮一并發(fā)起行政訴訟，告相關單位不作為試試看。

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 09:39

元帥發(fā)表于 2020-6-10 09:11
正解

小區(qū)本來就不好管理，也沒人領頭辦這件事情。

作者: 自然王 時間: 2020-6-10 09:42

劉愛枝發(fā)表于 2020-6-10 08:07
找過房管局，他們就是一句話要有物業(yè)管理，以前開發(fā)商按排的物業(yè)前期好管收幾年的錢跑了，現(xiàn)在多年沒有物 ...

一、首先小區(qū)要成立業(yè)主委員會。二、物業(yè)管理也可以由業(yè)主委員會組織下。業(yè)主自己來做管理物業(yè)。三、有了名正言順的物業(yè)管理也就可以申請房屋維修基金。

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 09:43

云蓋山發(fā)表于 2020-6-10 09:18
房屋質(zhì)量問題，需要取證，看有沒過保（多數(shù)情況下房屋主體質(zhì)保期五年），如果已過房屋質(zhì)保期，則應搜集房屋 ...

這怕是麻雀告天

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 09:46

自然王發(fā)表于 2020-6-10 09:42
一、首先小區(qū)要成立業(yè)主委員會。二、物業(yè)管理也可以由業(yè)主委員會組織下。業(yè)主自己來做管理物業(yè)。三、有了 ...

成立不了，小區(qū)沒有人愿意領頭。所以房屋現(xiàn)在就老化成這樣子。

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 09:49

自然王發(fā)表于 2020-6-10 09:42
一、首先小區(qū)要成立業(yè)主委員會。二、物業(yè)管理也可以由業(yè)主委員會組織下。業(yè)主自己來做管理物業(yè)。三、有了 ...

這個程序我們知道，就是成立不了

作者: 自然王 時間: 2020-6-10 09:54
如果是那樣情況，只有先找相關部門。比如社區(qū)、街道、房管局等�？此麄冊趺创饛�。找過之后再不行的話。那就來點渾滴。

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 10:09

自然王發(fā)表于 2020-6-10 09:54
如果是那樣情況，只有先找相關部門。比如社區(qū)、街道、房管局等�？此麄冊趺创饛汀Ｕ疫^之后再不行的話。那就 ...

社區(qū)最清楚城東花園，房管局我們也去過。

作者: 自然王 時間: 2020-6-10 10:21

劉愛枝發(fā)表于 2020-6-10 10:09
社區(qū)最清楚城東花園，房管局我們也去過。

成立業(yè)主委員會是街道辦事處牽頭！

作者: 元帥 時間: 2020-6-10 10:32

劉愛枝發(fā)表于 2020-6-10 09:39
小區(qū)本來就不好管理，也沒人領頭辦這件事情。

業(yè)主應該團結(jié)起來,尋找一個合理合法的解決途徑

作者: 藍妮 時間: 2020-6-10 10:41
先協(xié)商，不成還是訴諸于法律吧

作者: 藍妮 時間: 2020-6-10 10:41

作者: 藍妮 時間: 2020-6-10 10:42

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 10:50

藍妮發(fā)表于 2020-6-10 10:41
先協(xié)商，不成還是訴諸于法律吧

訴訟不成立，現(xiàn)在面監(jiān)解決問題

作者: 張老五 時間: 2020-6-10 10:57

作者: 張老五 時間: 2020-6-10 10:57
去房管局投訴物業(yè)啊！

作者: 張老五 時間: 2020-6-10 10:57
漏水這么大，么樣生活��！

作者: 雨后初晴 時間: 2020-6-10 10:58

作者: 自然王 時間: 2020-6-10 11:18

元帥發(fā)表于 2020-6-10 10:32
業(yè)主應該團結(jié)起來,尋找一個合理合法的解決途徑

在這里我跟大家分享一個例子。今年抗疫期間，我的一位朋友跟我說了他們小區(qū)沒有物業(yè)也沒有業(yè)主委員會。但是搞疫志愿者小組仍然成立了！具體操作是社會先找到該小區(qū)業(yè)主當中的幾名黨員。先由黨員成立抗疫小組，然后再動員其它業(yè)主參與。你們這個事只有直接找街道辦事處黨工委。再由他們來組織你們小區(qū)業(yè)主當中的黨員。然后再選舉業(yè)主委員會。相信執(zhí)政黨的領導能力！

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 11:19

張老五發(fā)表于 2020-6-10 10:57
去房管局投訴物業(yè)�。�

沒有物業(yè)呀？

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 11:21

自然王發(fā)表于 2020-6-10 11:18
在這里我跟大家分享一個例子。今年抗疫期間，我的一位朋友跟我說了他們小區(qū)沒有物業(yè)也沒有業(yè)主委員會。但 ...

建議的確不錯

作者: 傾城之戀 時間: 2020-6-10 11:29
關注。

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 11:31

張老五發(fā)表于 2020-6-10 10:57
漏水這么大，么樣生活啊！

唉…

作者: 儂悟石 時間: 2020-6-10 12:12
這事應該有人管

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-10 14:02

儂悟石發(fā)表于 2020-6-10 12:12
這事應該有人管

上午打電話咨詢了，還得要有物業(yè)管理這機構(gòu)，沒有就申請不了維基金。房管局叫找社區(qū)。要社區(qū)成立業(yè)主委員會。等這些下來我們這房子怕成危房了。
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作者: 大別青松 時間: 2020-6-11 12:20
要集中力量研究這類讓人焦慮的、憤怒的、無助的，極大減損群眾幸福感、獲得感的民生困局！別光喊口號、開會、表態(tài)政治正確的以人民為中心等等！

作者: 李茂影視 時間: 2020-6-12 11:52
回到了從前！

作者: 尋找綠茵場 時間: 2020-6-12 20:27
1、建筑的防水工程，法律規(guī)定是最低保修是5年，但是前提是防水工程是合格的，如果防水存在偷工減料等不合格問題，即使過了5年的保修期，100年（施工單位）開發(fā)商一樣要負責維修，這就存在需要對照施工圖進行檢查鑒定了防水工程是否符合設計及規(guī)范要求了。
2、建筑主體結(jié)構(gòu)工程，法律規(guī)定是設計使用年限內(nèi)保修，而住宅設計使用年限一般是50年及以上，所以圖中填充墻或外墻存在裂縫，是在保修期內(nèi)的，可以找開發(fā)商要求維修。

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-12 21:34

尋找綠茵場發(fā)表于 2020-6-12 20:27
1、建筑的防水工程，法律規(guī)定是最低保修是5年，但是前提是防水工程是合格的，如果防水存在偷工減料等不合格 ...

唉…唉…唉…房管局、社區(qū)都清楚城東花園的事情。房管局的同志說城東花園房子多年要維修到現(xiàn)在還沒完善機構(gòu)(業(yè)主委員會)，所以動用不了維修基金。

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-12 21:38

尋找綠茵場發(fā)表于 2020-6-12 20:27
1、建筑的防水工程，法律規(guī)定是最低保修是5年，但是前提是防水工程是合格的，如果防水存在偷工減料等不合格 ...

樓頂防水做的差的很，高層建筑質(zhì)量不過關當年怎么驗收的

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-12 21:41
坡頂改成瓦房結(jié)構(gòu)

作者: 樂活人生 時間: 2020-6-14 08:35
頂樓嗎？還是每層都有？

作者: 劉愛枝 時間: 2020-6-14 13:33

樂活人生發(fā)表于 2020-6-14 08:35
頂樓嗎？還是每層都有？

頂樓

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